Ja seko man kādu laiku, varbūt esi mani dzirdējis sakām, ka es sev negribētu nekustamo īpašumu – tieši īres dzīvokli – kā investīciju.

Un te bieži rodas pārpratums – cilvēki to nolasa tā, it kā es teiktu, ka īres dzīvoklis ir slikta investīcija pēc būtības. 

Tā nav.

Ļauj man paskaidrot.

Samērā regulāri nekustamo īpašumu konfesijas pārstāvji mani konfrontē un mēģina atspēkoties, kāpēc īres dzīvoklis ir super duper investīcija.

Es šeit mēdzu paprasīt, kādas alternatīvas īres dzīvoklim viņi ir izskatījuši?

Godīgi salīdzinot, piemēram, riska koncentrāciju, likviditāti un atdeves, ierēķinot arī veltīto laiku un visas saistītās izmaksas.

Uz ko 9 no 10 gadījumiem atbilde ir… klusums :)

Otrais jautājums no manis parasti ir – cik īres dzīvokļi tev pieder?

Ļaušu tev minēt, kāda atbilde parasti seko.

Problēma nekad nav vienā vai otrā ieguldījumu kategorijā. 

Jebkura investīcija var būt laba investīcija – ja caur racionālu analīzi, izskatot dažādas alternatīvas, esi nonācis pie secinājuma, ka šī investīcija tavā konkrētajā gadījumā ir laba investīcija.

Vienalga, vai tas ir nekustamais, ETFi, bitkoins vai zelts.

Manā pieredzē cilvēki, kas aktīvi investē konkrētā lietā, parasti nemēģina pierādīt citiem, kādēļ tā ir laba investīcija. 

Viņi to dara, jo ir par to pārliecināti – un tas viņiem priekš sevis šķiet piemērotākais. 

Turpretī cilvēki, kas mēģina citus pārliecināt, ka viņi dara “pareizi”, parasti paši līdz galam nav pārliecināti par to, ko dara, un meklē ārēju apstiprinājumu, ka tas ir okei.

Un tā ir problēma, kas ir jārisina ar izglītošanos, ja vien nevēlies dzīvot konstantā stresā.

Investīciju pasaulē pareizā atbilde nebūs “vai nu, vai nu”, bet “gan, gan”. 

Daļai portfeļa vajadzētu sastāvēt no konservatīviem ieguldījumiem ar zemu ienesīgumu, kas var nosegt paredzamos un neparedzamos tēriņus 3 gadu griezumā. 

Vismaz 50% porteļa butu jābūt pietiekami diversificētai, lai tā nevarētu aiziet pa nullēm, kā arī likvīdai, lai tiec pie naudas pāris darba dienu laikā, ja nu notiek šaize.

Būtu labi, ja ne vairāk kā 50% ir nelikvīdi – vai nu tiešām ar ilgtermiņa skatu, kā 3. pensiju līmenis, vai tādi, ko nav viegli pārdot uzreiz, kā nekustamais.

Un daļa mierīgi var būt koncentrēta, riskanta spekulācija, kas izdošanās gadījumā var nest potenciāli augstu ienesīgumu un foršu atspērienu.

Bilde ir nedaudz plašāka par "labāko investīciju". 

‍